Comprar na planta vale a pena? As contas que ninguém mostra

Comprar na planta é comprar uma promessa. Isso não é ruim, é só uma descrição honesta. E como toda promessa, o que decide se ela valeu a pena é quem promete e o que está escrito.

Vou dividir a conta em três partes.

1. O preço de entrar antes

Em geral, um imóvel em lançamento sai por menos que o mesmo imóvel pronto no mesmo endereço, porque você assume o tempo de espera e uma parte do risco da obra. Não é regra: depende do produto, da cidade e do momento do mercado.

A pergunta certa não é quanto está mais barato hoje. É se o endereço vai justificar o preço quando a obra terminar. Endereço com infraestrutura chegando, área verde nova, via sendo aberta ou comércio se instalando tem argumento. Endereço que já está pronto há vinte anos tem menos.

2. O fluxo de pagamento é a vantagem escondida

Em muitos lançamentos, uma parte do valor é paga durante a obra e o saldo é quitado na entrega, à vista ou com financiamento bancário. As condições mudam de empreendimento para empreendimento, e o financiamento depende de análise de crédito na época da entrega. Confirme sempre a tabela e o fluxo do imóvel que você está olhando, com o corretor e por escrito.

O detalhe que costuma passar batido é a correção das parcelas durante a obra, por um índice definido em contrato (o INCC é o mais comum). Ela precisa entrar na sua conta desde o primeiro dia: peça a simulação com a correção, não sem ela.

3. O risco tem nome e endereço

O risco de comprar na planta é a obra não sair como prometido, ou não sair. Ele não se elimina, mas se reduz muito olhando três coisas:

• Histórico de entrega. Quantos empreendimentos a construtora já entregou, e no prazo? Peça a lista e vá ver os prédios de perto.
• Registro de incorporação. É o documento que dá segurança jurídica ao seu contrato. Existe, é público e você pode conferir no cartório de registro de imóveis.
• Andamento visível. Uma construtora que publica o percentual de cada etapa está se expondo de propósito. Isso é bom sinal.

E quando não vale a pena

Não vale se você precisa morar em seis meses. Não vale se a parcela só cabe no orçamento no melhor cenário possível. E não vale se o único argumento de venda que te deram foi o desconto.

Fora esses casos, com informação na mesa e uma construtora que você consegue cobrar, comprar na planta é uma decisão bem menos misteriosa do que parece.