Visitar um decorado: as perguntas que quase ninguém faz

Eu adoro decorado. Sério. Mas ele existe para mostrar o potencial do espaço, não para mostrar o apartamento que será entregue. Saber a diferença é o que separa a visita encantada da compra bem feita.

Leve estas sete perguntas anotadas no celular.

1. Quais móveis estão fora de escala?

É prática comum usar mobiliário sob medida e reduzido para o ambiente parecer maior. Peça a planta e confira a medida do quarto contra a cama que está ali.

2. Alguma parede foi removida?

Decorados às vezes suprimem paredes ou portas para melhorar a circulação da visita. Pergunte diretamente e compare com a planta oficial.

3. O que é acabamento de entrega e o que é decoração?

Peça o memorial descritivo. É o documento que lista piso, esquadria, louça, metal, ponto de ar. Tudo que estiver ali é o que chega na sua chave. O resto é sugestão.

4. Onde ficam os pontos de tomada, água e ar?

Parece detalhe, mas é o que decide se a sua TV vai na parede que você quer e se o ar condicionado vai onde faz sentido. Mudar depois custa caro.

5. Qual é a área privativa real?

Área total inclui a parte que você divide com o prédio. Área privativa é o que é seu. É esse número que você deve comparar entre empreendimentos.

6. Para onde essa varanda olha?

Peça para ver a implantação e descubra a posição do sol e o que existe no terreno vizinho. Vista bonita hoje pode virar parede daqui a três anos, e o que protege isso é o que já está construído ou o que a legislação permite ali.

7. Quanto vai custar morar aqui?

Pergunte a estimativa de condomínio e de IPTU. O custo de morar não termina na parcela.

E se der branco na hora, tudo bem. Tira foto da planta, do memorial e da implantação, e revisa em casa com calma. Decisão de dez anos não precisa ser tomada em quarenta minutos.